Продать квартиру и сразу забыть о сделке теперь получится не у всех. С 2026 года в Казахстане начали действовать новые правила налогообложения имущества. Формально изменения выглядят техническими, но на практике они меняют логику продажи жилья, передаёт агентство KZ24news.
Главная идея реформы — налог больше не привязан к полной стоимости сделки. Теперь государство считает только реальный заработок продавца.
Если человек купил квартиру за 20 млн ₸, а позже продал за 25 млн ₸, налог начислят не на всю сумму продажи, а только на полученные 5 млн ₸. Такой подход приближает налог к обычному принципу: есть доход — есть обязательство заплатить.
Но вместе с этим появилось новое ограничение.
Чтобы продать недвижимость без налога, теперь недостаточно просто переждать год. Для объектов, купленных с 1 января 2026 года, минимальный срок владения увеличили до двух лет. Это касается квартир, частных домов, дач, гаражей и парковочных мест.
Для уже купленной недвижимости условия не изменились: если объект приобретён до 2026 года и находился в собственности больше года, налог не возникает.
Изменения затронули и крупные сделки. Система стала прогрессивной: стандартная ставка остаётся 10%, однако при высокой прибыли начинает работать повышенный тариф. Если доход от продажи превышает 8500 МРП — примерно 36,7 млн ₸ — часть суммы сверх этого порога облагается по ставке 15%. При этом повышенный процент применяется не ко всему доходу, а только к превышению.
Новая модель может сделать рынок менее импульсивным. Владельцам жилья придётся чаще учитывать сроки покупки, потенциальный рост стоимости и будущую налоговую нагрузку ещё до выхода на сделку.
Отдельный порядок сохранили для автомобилей. Доход возникает только в случаях, когда машину продают раньше чем через год после регистрации. Налог — 10% от разницы между ценой покупки и продажи. После года владения обязательств нет.
Ещё одно правило касается отчётности. После продажи имущества необходимо подать декларацию по форме 270.00 — до 15 сентября следующего года.
Для иностранных граждан действует отдельный режим: ставка налога составляет 15% независимо от срока владения имуществом.
Фактически реформа делает налог не налогом на саму продажу, а налогом на заработок от неё. И именно этот принцип становится главным ориентиром для рынка в 2026 году.
