Астана, 12 февраля. С 1 марта банки второго уровня смогут запускать собственные ипотечные программы в рамках системы жилищно-строительных сбережений. Ранее этот механизм был доступен только через Отбасы банк. Формально рынок открывается для конкуренции, однако структурных изменений эксперты не ожидают, передаёт агентство KZ24news, со ссылкой на Седьмой канал | NEWS.
Ключевой фактор — не число банков, а платёжеспособность заёмщиков. Ипотека в Казахстане остаётся доступной ограниченному кругу граждан. По оценкам участников рынка, расширение числа игроков приведёт не к росту объёма сделок, а к перераспределению существующего спроса между банками. Общий объём ипотечного рынка, который оценивается примерно в 30% потенциального спроса, существенно не изменится.
Условия по программам банки будут устанавливать самостоятельно. Однако источники фондирования у участников системы схожи, поэтому параметры кредитов вряд ли будут заметно отличаться. Это ограничивает потенциал ценовой конкуренции.
Дополнительный эффект возможен в случае подключения банков второго уровня к реализации государственных программ. Сейчас около 95% таких программ, за исключением «7-20-25», проходят через Отбасы банк. Расширение перечня операторов может усилить конкуренцию за клиента и повысить сервисную гибкость.
При этом государственная премия на депозиты сохранится только в специализированном банке жилищно-строительных сбережений. Этот механизм остаётся ключевым конкурентным преимуществом Отбасы банка, позволяя начислять премии на членов семьи и объединять депозиты.
Таким образом, изменения носят институциональный характер. Они повышают формальную конкуренцию и диверсифицируют каналы выдачи ипотек, но не решают базовую проблему — ограниченную доступность жилья для большинства домохозяйств. Без расширения доходной базы населения и снижения стоимости фондирования рынок будет перераспределяться, а не расти.
