Аренда жилья в Казахстане в августе 2026 года подорожала в среднем на 17% по сравнению с прошлым годом и сразу на 4,2% за один месяц. Самый резкий годовой рост зафиксирован в Павлодаре — 42,5%, а самые высокие ставки остаются в Алматы и Астане.
Свежие данные содержатся в августовской таблице Бюро национальной статистики, опубликованной 9 сентября 2026 года. Средняя стоимость аренды по стране достигла 5 350 ₸ за м² в месяц.
Павлодар — +42,5%, Петропавловск — +39,1%
Средний по стране рост в 17% скрывает очень большую разницу между городами. В Павлодаре аренда за год подорожала на 42,5% и достигла 4 068 ₸ за м². В Петропавловске рост составил 39,1% — до 4 947 тенге.
На третьем месте по темпам годового подорожания оказался Алматы: +18,1%. В Кызылорде ставки выросли на 17,9%, в Астане — на 17,5%, в Усть-Каменогорске — на 17%.
Меньше всего за год цены изменились в Уральске — на 3,8%. Однако ни в одном из городов, представленных в статистике, годового снижения арендной платы не зафиксировано.
Что рост означает в деньгах
БНС публикует стоимость аренды за квадратный метр, поэтому KZ24 пересчитал показатели для условной квартиры площадью 40 м². Такой расчёт не показывает медианную стоимость конкретной однокомнатной квартиры, а нужен только для наглядного сопоставления официальных ставок.
В Павлодаре 40 м² по августовской ставке соответствуют примерно 162 700 ₸ в месяц. Если восстановить прошлогодний уровень по годовому индексу БНС, год назад это было около 114 200 ₸. Разница — примерно 48 500 ₸ ежемесячно.
В Петропавловске аналогичный расчёт даёт около 197 900 тенге сейчас против примерно 142 300 ₸ год назад — разница превышает 55 000 ₸ в месяц. В Алматы условные 40 м² соответствуют примерно 249 000 ₸ в месяц, что примерно на 38 000 ₸ больше расчётного уровня августа прошлого года.
Сколько стоит аренда во всех городах
| Город | За месяц | За год | Цена за 1 м² | 40 м², расчёт KZ24 |
|---|---|---|---|---|
| Казахстан, среднее | +4,2% | +17,0% | 5 350 ₸ | 214 000 ₸ |
| Астана | +4,9% | +17,5% | 6 079 ₸ | 243 160 ₸ |
| Алматы | +4,4% | +18,1% | 6 224 ₸ | 248 960 ₸ |
| Шымкент | +5,0% | +15,8% | 4 544 ₸ | 181 760 ₸ |
| Актау | +1,6% | +12,9% | 4 069 ₸ | 162 760 ₸ |
| Актобе | +1,5% | +9,4% | 3 381 ₸ | 135 240 ₸ |
| Атырау | +3,1% | +14,5% | 4 509 ₸ | 180 360 ₸ |
| Жезказган | +1,5% | +6,1% | 4 371 ₸ | 174 840 ₸ |
| Кокшетау | +3,5% | +8,2% | 3 640 ₸ | 145 600 ₸ |
| Караганда | +5,0% | +11,4% | 5 219 ₸ | 208 760 ₸ |
| Қонаев | +1,3% | +13,4% | 4 276 ₸ | 171 040 ₸ |
| Костанай | +5,9% | +14,3% | 3 420 ₸ | 136 800 ₸ |
| Кызылорда | +1,8% | +17,9% | 3 405 ₸ | 136 200 ₸ |
| Уральск | +0,8% | +3,8% | 3 433 ₸ | 137 320 ₸ |
| Усть-Каменогорск | +4,2% | +17,0% | 3 999 ₸ | 159 960 ₸ |
| Павлодар | +4,4% | +42,5% | 4 068 ₸ | 162 720 ₸ |
| Петропавловск | +5,5% | +39,1% | 4 947 ₸ | 197 880 ₸ |
| Семей | +2,7% | +13,4% | 4 031 ₸ | 161 240 ₸ |
| Талдыкорган | +1,6% | +11,4% | 3 713 ₸ | 148 520 ₸ |
| Тараз | +1,7% | +11,9% | 2 558 ₸ | 102 320 ₸ |
| Туркестан | +5,3% | +11,7% | 2 914 ₸ | 116 560 ₸ |
Расчёт для 40 м² выполнен KZ24 простым умножением средней ставки БНС за квадратный метр на площадь квартиры. Реальная стоимость конкретного объявления зависит от района, состояния жилья, года постройки, мебели и других характеристик.
Где аренда дорожала быстрее всего только за август
Самый сильный месячный скачок произошёл в Костанае: +5,9% всего за август. В Петропавловске аренда стала дороже на 5,5%, в Туркестане — на 5,3%, в Шымкенте и Караганде — на 5%.
В Астане ставки за месяц прибавили 4,9%, в Алматы и Павлодаре — по 4,4%. Минимальный рост зафиксирован в Уральске — 0,8%. Снижения цен за месяц БНС также не зафиксировало ни в одном из перечисленных городов.
Алматы остаётся самым дорогим городом для арендаторов
Темпы роста и сама стоимость аренды — разные показатели. Несмотря на рекордный скачок в Павлодаре, самые дорогие квадратные метры по-прежнему находятся в Алматы — 6 224 тенге в месяц.
На втором месте Астана — 6 079 тенге, на третьем Караганда — 5 219 тенге. Далее следует Петропавловск — 4 947 тенге.
Самая низкая ставка среди городов таблицы зафиксирована в Таразе — 2 558 ₸ за м². В Туркестане показатель составляет 2 914 тенге.
Новостройки прибавили 13,1%, вторичное жильё — 9%
Августовские данные показывают рост не только аренды. Средняя стоимость нового жилья в Казахстане достигла 625,4 тыс. ₸ за м² — на 13,1% больше, чем годом ранее.
На первичном рынке наиболее заметный годовой рост БНС зафиксировало в Туркестане — 16,7%, Алматы — 16,6% и Астане — 15,9%.
Вторичное жильё за год подорожало на 9%, до 635,2 тыс. ₸ за м². По расчётам KZ24, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке сейчас примерно на 9,8 тыс. тенге выше средней цены в новостройках, хотя годовые темпы роста там ниже.
За один август новостройки в среднем подорожали ещё на 0,6%, вторичное жильё — на 0,8%. На этом фоне аренда с месячным ростом 4,2% заметно опередила оба сегмента купли-продажи.
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.