Астана, 2 апреля. С 7 апреля 2025 года в Казахстане стартует новая ипотечная программа «Орда Аймак», ориентированная на региональные города. Казахстанская жилищная компания (КЖК) представила её как инструмент, который упростит приобретение строящегося жилья и снизит риски дольщиков, передает агентство KZ24news. Однако действительно ли программа станет катализатором доступного жилья в регионах, или её условия окажутся неподъёмными для большинства заемщиков?
Гибкие условия, но высокая ставка
Ключевые параметры ипотеки:
Фиксированная ставка — 15,9%
Первоначальный взнос — от 20%.
Сумма займа — от 1 млн до 75 млн ₸.
Срок кредитования — от 1 года до 20 лет.
Организаторы подчёркивают, что программа ориентирована на покупку строящегося жилья по долевому участию с гарантией КЖК. В случае банкротства застройщика или остановки строительства государственная компания обязуется завершить проект, что значительно снижает риски для будущих владельцев.
Для регионов Казахстана программа выглядит как шаг в сторону расширения возможностей для приобретения жилья. Сегодня многие ипотечные программы либо недоступны для жителей малых городов, либо требуют сложных условий — наличие депозита, строгие требования к доходу.
Ставка 15,9% остаётся высокой по сравнению с льготными ипотечными программами, но в условиях рыночных ставок (18-20%) она выглядит конкурентоспособной. Однако при длительном сроке кредитования полная стоимость квартиры может увеличиться почти в два раза, что делает вопрос доступности жилья спорным.
Также остаётся открытым вопрос качества строительства. Цена на этапе строительства ниже, чем у готовых квартир, но не гарантирует, что жильё будет комфортным и долговечным. Гарантии КЖК помогают снизить риски банкротства застройщика, но не исключают возможных проблем с качеством строительства.
Перспективы и риски
«Орда Аймак» может стать важным инструментом для улучшения жилищных условий в регионах, особенно для тех, кто не мог воспользоваться другими программами из-за строгих требований. Однако ключевые риски — высокая процентная ставка и возможные вопросы к качеству строительства — могут ограничить массовый спрос на эту ипотеку.
Сможет ли программа стать эффективным механизмом решения жилищного вопроса в регионах или останется нишевым продуктом для узкой категории заемщиков — покажет время.
