Гостиничный комплекс DoubleTree by Hilton в центре Алматы, переданный государству Кайратом Сатыбалдыулы, выставили на электронные торги со стартовой ценой 12 759 410 000 тенге. Аукцион назначен на 25 сентября 2026 года в 10:00 и пройдёт на повышение цены.
Продавцом выступает Департамент государственного имущества и приватизации Алматы. Согласно данным карточки торгов, площадь комплекса на улице Досмухамедова, 115 составляет 16 196,4 квадратного метра. Основные параметры лота указаны в e-qazyna.
Чтобы принять участие в торгах, необходимо внести гарантийный взнос около 1,91 млрд тенге. Продажа допускается даже при наличии одного участника, если он согласится приобрести объект по стартовой цене.
Покупатель не получает бренд Hilton и мебель
Одна из наиболее важных деталей лота — за 12,76 млрд тенге продаётся не полностью действующий гостиничный бизнес под брендом Hilton.
В объект приватизации не входят мебель и другое движимое имущество, права на товарные знаки, фирменное наименование и коммерческое обозначение, а также договор франчайзинга. Эти условия указаны в документации к торгам, данные которой опубликовал Centralmedia24.
Иными словами, сам факт покупки здания не означает, что новый собственник автоматически сможет продолжить использовать название DoubleTree by Hilton. Для работы под международным брендом потребуются отдельные права и договорённости.
Земельный участок площадью 0,2581 гектара также формально не включён в объект приватизации и его оценочную стоимость. При этом право землепользования должно перейти новому владельцу в соответствии с законодательством.
Один квадратный метр оценили почти в 788 тысяч тенге
Если разделить стартовые 12,759 млрд тенге на общую площадь здания, получается примерно 788 тыс. тенге за квадратный метр. Это расчёт KZ24 и лишь способ оценить масштаб сделки: гостиничная недвижимость включает не только сами помещения, но и инженерное оборудование, общие зоны и специализированную инфраструктуру.
Комплекс занимает 11-этажное здание. В нём оборудованы 112 гостиничных номеров, SPA-зона, бассейн, ресторан, тренажёрный зал, хаммам и банкетные помещения.
Балансовая стоимость здания, согласно данным оценки, составляет около 4,78 млрд тенге, тогда как рыночная оценка, положенная в основу аукциона, — 12,76 млрд тенге.
В 2023 году отель оценивали в 6,49 млрд тенге
Есть ещё одно заметное сравнение. В материалах о возвращённых активах стоимость DoubleTree by Hilton ранее называлась на уровне 6,49 млрд тенге.
Нынешняя стартовая цена выше этой суммы примерно на 6,27 млрд тенге, или 96,6%. Это расчёт KZ24. Однако напрямую трактовать разницу как «доход государства» пока нельзя: речь идёт об оценках объекта в разные периоды, а окончательная цена станет известна только по результатам торгов.
Как гостиница перешла государству
История объекта связана с уголовными делами в отношении Кайрата Сатыбалдыулы. В июне 2023 года Антикоррупционная служба сообщала, что отель входит в число активов, которые передаются государству в целях возмещения ущерба. В ведомстве тогда поясняли, что ещё в ноябре 2021 года гостиницу приобрело предприятие, связанное с Сатыбалдыулы. Об этом сообщал Forbes Kazakhstan со ссылкой на Антикор.
Юридически гостиничный комплекс перешёл в государственную собственность 18 сентября 2023 года по договору дарения, заключённому между Кайратом Сатыбалдыулы и Департаментом государственного имущества и приватизации Алматы.
Поэтому называть нынешний объект «конфискованным Hilton» неточно. В официальных материалах по этой недвижимости фигурирует именно передача государству по договору дарения в рамках возврата активов и возмещения ущерба.
После передачи государство ещё два года судилось за здание
Переход права собственности не означал, что государство сразу получило фактический контроль над гостиницей. После передачи комплекса его продолжали использовать ТОО «АБЛИ-Құрылыс» и ТОО Abli-hotels.
Департамент госимущества обратился в суд с требованием освободить объект. 24 апреля 2024 года Специализированный межрайонный экономический суд Алматы удовлетворил иск, а решение впоследствии вступило в законную силу. Подробности судебного спора приводились в ответе Генеральной прокуратуры.
Отдельным решением с Abli-hotels взыскали более 1,1 млрд тенге за фактическое использование государственного имущества. Ещё летом 2026 года вокруг исполнения судебных решений продолжался спор.
Теперь история перешла в новую стадию: здание не просто находится в государственной собственности, а фактически выставлено на приватизацию.
Сатыбалды вернул активы более чем на 732 млрд тенге
DoubleTree by Hilton — лишь один из крупных объектов, возвращённых государству по уголовным делам Кайрата Сатыбалдыулы и связанных с ним лиц.
Антикоррупционная служба ранее оценивала общий объём возвращённых имущественных активов и денежных средств более чем в 732,8 млрд тенге. В перечень входили акции компаний, бизнес-центры, дома и квартиры, драгоценности, автомобили и средства, возвращённые в том числе из-за рубежа.
Теперь государство пытается монетизировать часть коммерческой недвижимости через открытые электронные аукционы. В случае с бывшим DoubleTree by Hilton минимальный результат продажи составит 12,76 млрд тенге, если объект уйдёт по стартовой цене. Если на торгах появится конкуренция, итоговая стоимость может оказаться выше.
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.