В Казахстане запускается новая модель реновации ветхого и аварийного жилья с участием государства в качестве гаранта завершения строительства. Механизм направлен на защиту прав собственников и ускорение обновления жилого фонда, значительная часть которого находится в изношенном состоянии.
Главной особенностью новой схемы станет участие Казахстанской жилищной компании в роли единого оператора и гаранта. Если застройщик по каким-либо причинам не сможет завершить проект, государство возьмёт на себя обязательство достроить дом и обеспечить переселение жителей. Такой подход должен снизить риски для граждан, которые участвуют в программах реновации и долевого строительства.
Проблема устаревшего жилья в стране остаётся масштабной. По официальным данным, почти половина многоквартирных домов эксплуатируется более 50 лет. Статус ветхих или аварийных имеют более 3 600 зданий. Наибольшее количество таких домов расположено в Алматы, области Ұлытау и Западно-Казахстанской области. В Астане насчитывается 178 домов, признанных опасными для проживания. В рамках государственной программы до 2029 года планируется переселить около 40 000 человек в новые квартиры.
Правовой основой реформы станет новый Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля 2026 года. Документ предусматривает упрощение процедур для реализации проектов реновации, включая возможность предоставления земельных участков без проведения аукционов. Кроме того, местные исполнительные органы получат расширенные полномочия по управлению территориями реновации. Работа будет строиться на основе трёхстороннего соглашения между застройщиком, акиматом и Казахстанской жилищной компанией.
К строительным компаниям предъявят ряд требований. В частности, застройщик должен иметь не менее 2-х лет опыта работы на рынке, собственный капитал не ниже 10% от активов, а также обязуется обеспечить жителей временным жильём на период строительства нового дома.
Для собственников жилья предусмотрены два варианта участия в программе. Первый — продажа старой квартиры государству. Второй — участие в долевом строительстве нового жилья на месте снесённого дома. Во втором случае безопасность сделок будет обеспечиваться через систему регистрации, а государственная гарантия позволит использовать ипотечные программы Отбасы банка без дополнительного залога.
В Национальной палате предпринимателей отмечают, что новая модель может быть привлекательной для инвесторов, поскольку снижает бюджетную нагрузку за счёт использования существующей инфраструктуры старых районов. При этом эксперты считают, что успех программы во многом будет зависеть от того, удастся ли найти баланс между интересами жителей и застройщиков.
