3 января, Астана. Начало 2026 года, вероятно, ознаменуется затишьем на рынке жилья Казахстана, сообщает BAQ.KZ со ссылкой на советника президента Ассоциации риэлторов Казахстана Нину Лукьяненко. После заметного ценового подъёма в конце 2025‐го прогнозируется снижение активности: число сделок пойдёт вниз, торг станет интенсивнее, а цены в отдельных сегментах — прежде всего в крупных городах — могут скорректироваться. При этом обвала рынка специалисты не ожидают.
По оценке эксперта, в 2025 году динамика цен оставалась сдержанной. В новостройках зафиксирован прирост на 6–8%. На вторичном рынке крупных городов рост тоже не носил взрывного характера: в Алматы цены поднялись примерно на 8%, в Астане — на 11–12%. Что касается регионов, то во многих случаях наблюдалась стагнация.
Традиционно январь становится месяцем пониженной активности на рынке недвижимости. Люди возвращаются к рабочим ритмам после праздников, пересматривают финансовые планы и выжидают новостей о ключевых ставках и налоговых изменениях. Дополнительное влияние на ожидания участников рынка оказали заявления Нацбанка о достижении пиковых цен и высокой стоимости ипотечных кредитов. Кроме того, значительная часть сделок, реализуемых через Отбасы банк, откладывается до марта — именно тогда ожидается начисление государственной премии, что естественным образом сдвигает активность на более поздний срок.
По мнению Лукьяненко, в январе рынок вряд ли обрушится — скорее войдёт в фазу паузы. В перспективных объектах цены сумеют удержаться на текущем уровне, тогда как в сегментах с завышенной стоимостью вероятны уступки и умеренные корректировки. Резкого падения цен эксперт не прогнозирует. Наиболее вероятен сценарий стагнации либо незначительной коррекции; в номинальном выражении в тенге колебания могут составить несколько процентов — с различиями по городам и сегментам рынка.
Наиболее непростая ситуация складывается в мегаполисах, где проекты бизнес‐ и элит‐класса зачастую имеют завышенную стоимость. Давление ощущается и в эконом‐ и комфорт‐сегментах, ранее поддерживавшихся доступной ипотекой. В регионах с ослабленной экономикой сделки совершаются преимущественно при наличии существенных скидок.
Эксперт советует сконцентрироваться на поиске конкретных выгодных сделок, а при заключении сделки лучше сформировать подушку безопасности хотя бы на полгода.
Первая половина 2026 года — подходящее время для мониторинга рынка и подготовки к покупке. Совершать сделку стоит лишь тогда, когда появится действительно привлекательный вариант с выгодными условиями.
