Условный офис площадью 20 м² в Алматы обойдётся предпринимателю в 360 000 –380 000 ₸ ежемесячно, если считать по средним ставкам, названным экспертом рынка недвижимости Львом Тетиным. В Астане аналогичный расчёт даёт 240 000 –260 000 ₸. Разница при сравнении середин диапазонов — 120 000 ₸ в месяц, или 1,44 млн ₸ в год, по расчётам KZ24.NEWS. Это не цены двух конкретных помещений и не гарантированная стоимость договора аренды.
В интервью Inbusiness, опубликованном 8 ноября 2026 года, Тетин оценил среднюю ставку аренды офиса в Алматы в 18 000 –19 000 ₸ за м² в месяц, в Астане — в 12 000 –13 000 ₸. При сравнении средних точек диапазонов алматинская ставка примерно на 48% выше столичной.
За год аренда условных 20 м² по этим ориентирам составит 4,32–4,56 млн ₸ в Алматы и 2,88–3,12 млн ₸ в Астане. Но экспертные оценки не являются официальной статистикой заключённых сделок. Кроме того, в интервью не уточняется, включены ли в ставки НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и другие платежи.
Среди реальных предложений цены варьируются от 8 до 20 000 ₸ за метр
Разброс в объявлениях значительно шире экспертной средней. Например, в размещённом 13 октября объявлении собственника об офисе в БЦ «Эталон» на проспекте Райымбека указаны 20,2 м² по 8 000 ₸ за метр — 161 600 ₸ в месяц по расчётам KZ24.NEWS. В каталоге «Этажей» есть предложение на 20 м² по 14 000 ₸ за метр (280 000 ₸ в месяц) и на 21 м² по 20 000 ₸ (420 000 ₸ в месяц). Доступность и окончательные условия этих объектов нужно уточнять у арендодателей.
Более того, 19 000 ₸ за метр — не верхняя граница рынка. В собственном исследовании Bright Rich | CORFAC International за июль 2026 года средняя ставка по офисам Алматы составила 20 200 ₸ за м², в классе А — 26 900, в B+ — 19 400, в B — 14 200 Методики и состав рассматриваемых объектов у разных аналитиков могут отличаться, а объявления показывают запрашиваемую цену, а не сумму фактически совершённой сделки.
Почему компании сокращают офисы
По наблюдениям Тетина, если раньше бизнес чаще искал помещения на 100–120 м², то теперь востребованы 80–100 м². Растёт интерес к закрытым сервисным кабинетам на 10–20 м²: часть сотрудников работает удалённо, а переговорные можно арендовать отдельно. При условном переезде со 100 на 80 м² и неизменной ставке 18 500 ₸ за метр экономия на одной только базовой аренде достигла бы 370 000 ₸ ежемесячно, или 4,44 млн ₸ за год, по расчётам KZ24.NEWS. Реальный результат зависит от условий нового договора и расходов на переезд.
При этом говорить о массово пустующих офисах Алматы оснований нет: по данным Bright Rich на конец 9 месяцев 2026 года доля свободных площадей составляла 4,7%, или 82 600 м². Компания отмечает, что выбор подходящих по расположению и качеству помещений остаётся ограниченным.
Аренда может подорожать в 2027 году, но не у всех одинаково
Лев Тетин допускает рост офисных ставок в 2027 году ещё на 5–6%. Если механически применить этот прогноз к расчётной стоимости 20 м² в Алматы, получится около 378 000 –403 000 ₸ в месяц, по расчётам KZ24.NEWS. Однако это сценарий, а не объявленное повышение для всех арендаторов: итоговая плата зависит от района, класса здания, условий действующего договора и дополнительных расходов.
Пока нет комментариев — будьте первым.