Калькулятор «Аренда или ипотека» сравнивает два сценария: покупку жилья в ипотеку и аренду с инвестированием свободных денег. Главный критерий — какой капитал будет у вас через выбранный срок.
Все прогнозные параметры — рост недвижимости, рост аренды и доходность вложений — задаёте вы. KZ24.NEWS не подставляет автоматический прогноз. Расчёт выполняется в браузере и не отправляется на сервер.
Калькулятор «Аренда или ипотека»
Ипотека
- Стоимость квартиры
- Остаток кредита
- Капитал в недвижимости
- Дополнительный финансовый капитал
Итоговый капитал
Аренда
- Потрачено на аренду
- Инвестировано собственных денег
- Получено инвестиционного дохода
Накопленный капитал
Финансовый результат
Расчёт основан только на введённых вами предположениях о росте стоимости жилья, аренды и доходности вложений.
Сейчас
- Ипотека + расходы владельца
- Аренда
Расходы при ипотеке
- Первоначальный взнос
- Выплачено банку
- Из них процентов
- Расходы владельца
- Разовые расходы
- Всего денежных расходов
Часть платежей банку превращается в собственный капитал через погашение долга — поэтому «всего потрачено» не главный критерий выгодности.
Как меняется ваш капитал
Ипотека Аренда Точка пересечения
Расходы на жильё по годам
Ипотека + расходы владельца Аренда
Сравнение на конец периода
| Показатель | Ипотека | Аренда |
|---|---|---|
| Расходы на жильё | ||
| Стоимость недвижимости | — | |
| Остаток долга | — | |
| Инвестиционный капитал | ||
| Итоговый капитал |
Показать расчёт по годам
| Год | Стоимость жилья | Долг | Капитал при покупке | Аренда/мес. | Капитал при аренде | Выгоднее |
|---|
Калькулятор сравнивает капитал двух сценариев по вашим допущениям. Он не учитывает налог при продаже, комиссию риелтора, досрочное погашение, сдачу квартиры внаём и льготные ипотечные программы. Итог зависит от введённых вами прогнозов.
Как пользоваться калькулятором
Укажите горизонт сравнения — срок, на который хотите посмотреть результат. Он не обязан совпадать со сроком ипотеки. Затем заполните параметры покупки и аренды. Форма пересчитывается при изменении полей.
- Стоимость квартиры, взнос, ставка и срок — как в ипотечном калькуляторе. Сумма кредита и ежемесячный платёж считаются автоматически.
- Рост стоимости жилья — ваше предположение в процентах в год. Можно указать 0% или отрицательное значение.
- Расходы владельца — ремонт, налоги, страховка и содержание одной суммой: в тенге в месяц или в процентах от стоимости жилья в год.
- Аренда, рост аренды и доходность вложений — сколько платите за аренду сейчас, как она может меняться и какую доходность вы закладываете для свободных денег.
Как считается сравнение
Каждый месяц калькулятор сравнивает расходы владельца (ипотечный платёж плюс расходы на владение) и арендную плату. Более дешёвый сценарий получает финансовое преимущество на величину разницы — эти деньги учитываются в инвестиционном капитале по вашей ставке доходности.
В сценарии аренды в капитал сразу попадают первоначальный взнос и разовые расходы на покупку, которых удалось избежать. В сценарии ипотеки капитал — это стоимость жилья минус остаток долга, плюс дополнительный финансовый капитал, если владение стало дешевле аренды.
Как читать результат
Главный блок показывает капитал через выбранный срок в обоих сценариях и разницу между ними. Ниже — момент, когда покупка впервые становится выгоднее аренды (если такой момент есть), текущая разница ежемесячных расходов, графики капитала и расходов, сводная таблица и расчёт по годам.
Чего калькулятор не учитывает
- конкретные банковские и государственные программы;
- автоматический прогноз цен и аренды;
- продажу квартиры, налог и комиссию при продаже;
- досрочное погашение и рефинансирование;
- доход от сдачи купленной квартиры.
Частые вопросы
Почему нельзя сравнивать только платёж и аренду?
При ипотеке часть платежа идёт в ваш капитал через погашение долга, а при аренде можно инвестировать взнос и разницу расходов. Калькулятор сравнивает итоговый капитал, а не только ежемесячные траты.
Почему прогнозы по умолчанию равны 0%?
Чтобы не навязывать оптимистичный сценарий. Небольшое изменение роста жилья, аренды или доходности сильно меняет результат за 10–20 лет — эти цифры должны быть вашими.
Сохраняет ли сайт введённые данные?
Нет. Расчёт локальный, в браузере.