Астана, 9 января. В Казахстане начал действовать новый Строительный кодекс, который призван обновить отрасль и обеспечить более надёжную защиту прав граждан. Документ охватывает важнейшие аспекты строительного процесса — от внедрения цифровых технологий до уточнения гарантийных обязательств. Рассмотрим, какие последствия это повлечёт для всех участников рынка.
Ключевое новшество кодекса — масштабная цифровизация строительного сектора. Как отмечает президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков, новые цифровые инструменты позволят вести непрерывный мониторинг строительства на каждом этапе. Внедрение единых платформ для взаимодействия между государственными органами, застройщиками и гражданами должно сделать процессы максимально прозрачными. Особенно важно, что все операции будут оставлять неизменяемый «цифровой след», что существенно затруднит любые попытки манипуляций. По мнению эксперта, такие меры способны не только сократить число нарушений, но и повысить общее доверие к отрасли.
Существенное изменение касается расширения гарантийных обязательств застройщиков. С одной стороны, это усиливает защиту покупателей жилья и даёт им больше уверенности в качестве приобретаемой недвижимости. С другой — влечёт дополнительные расходы для строительных компаний. Как поясняет Микрюков, эти издержки, вероятнее всего, будут компенсированы за счёт увеличения стоимости квадратного метра, что может привести к подорожанию жилья.
Для строительного бизнеса новый кодекс означает значительное ужесточение контрольных процедур. Застройщики столкнутся с более частыми и тщательными проверками, усложнением бюрократических процессов и необходимостью соблюдать расширенный перечень нормативных требований. Хотя представители отрасли заявляют о готовности работать в новых условиях, экономическая выгода от таких изменений остаётся сомнительной. По словам главы ассоциации застройщиков, документ объективно не выгоден бизнесу, однако компании намерены адаптироваться к установленным правилам.
При этом ряд острых проблем остался вне сферы регулирования нового кодекса. В частности, вопросы защиты средств дольщиков по‐прежнему регулируются отдельным законом о долевом участии в жилищном строительстве. Также документ не содержит механизмов противодействия деятельности «серых» застройщиков, что оставляет определённые риски для участников рынка.
Таким образом, новый Строительный кодекс ставит перед собой амбициозные задачи: повысить прозрачность строительной отрасли, усилить защищённость покупателей жилья и модернизировать управленческие процессы за счёт цифровизации. Однако его внедрение сопряжено с рядом вызовов. Помимо вероятного роста стоимости жилья из‐за дополнительных обязательств застройщиков, бизнес столкнётся с возросшей бюрократической нагрузкой. При этом ключевые вопросы защиты прав дольщиков по‐прежнему остаются в ведении другого законодательства.
Эксперты подчёркивают: реальная эффективность нововведений станет очевидна лишь с течением времени, когда накопится достаточный опыт применения новых норм на практике. Пока же можно говорить лишь о потенциальных последствиях, которые могут проявиться в среднесрочной перспективе.
